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                          房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法

中華人民共和國(guó)建設(shè)部令（第80號(hào)）

　　《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》已于2000年6月26日經(jīng)第24次部常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　部長(zhǎng)：俞正聲
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 二○○○年六月三十日
　　第一條、為保護(hù)建設(shè)單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，制訂本辦法。
　　第二條、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建各類房屋建筑工程（包括裝修工程）的質(zhì)量保修，適用本辦法。
　　第三條、本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修，是指對(duì)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù)。
　　本辦法所稱質(zhì)量缺陷，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。
　　第四條、房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。
　　第五條、國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。
　　縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。
　　第六條、建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
　　第七條、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
　　（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
　?。ǘ┪菝娣浪こ?、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
　?。ㄈ┕崤c供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
　?。ㄋ模╇姎庀到y(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；
　?。ㄎ澹┭b修工程為2年。
　　其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。
　　第八條、房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
　　第九條、房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。
　　施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。
　　第十條、發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。
　　第十一條、保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。
　　第十二條、施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
　　第十三條、保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。
　　第十四條、在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。
　　第十五條、因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　第十六條、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)規(guī)定。
　　第十七條、下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍：
　?。ㄒ唬┮蚴褂貌划?dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷；
　?。ǘ┎豢煽沽υ斐傻馁|(zhì)量缺限。
　　第十八條、施工單位有下列行為之一的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。
　?。ㄒ唬┕こ炭⒐を?yàn)收后，不向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書的；
　?。ǘ┵|(zhì)量保修的內(nèi)容、期限違反本辦法規(guī)定的。
　　第十九條、施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。
　　第二十條、軍事建設(shè)工程的管理，按照中央軍事委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
　　第二十一條、本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
　　第二十二條、本辦法自發(fā)布之日起施行。
　　發(fā)送范圍：
　　全國(guó)人大法工委(3)，國(guó)務(wù)院法制局(25)，《國(guó)務(wù)院公報(bào)》編輯室，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府、建委（建設(shè)廳）、計(jì)劃單列市建委、國(guó)務(wù)院各部委本部領(lǐng)導(dǎo)，部機(jī)關(guān)各司（廳、局），部直屬各單位
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